シリコンバレーで不動産購入が得な５つの理由
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理由その１：住宅ローン完済のストレスなし
『家は一生の買い物』『定年前に住宅ローンの完済が必要』日本ではこうした考えが一般的で、住宅流通に占める中古の割合は15％前後、新築物件売買が主流です。 一度自宅を購入したら住宅ローンを完済するまで一生住み続ける、のが当たり前の社会。一方、米国では購入後平均7～10年で家が売却され、不動産市場の90％以上が中古物件売買です。 しかも、シリコンバレーのような経済成長が著しい地域では、地価の上昇に伴い、中古物件の価格も上昇。 常に中古物件の売買が行われているため、物件の価値が値上がりした段階で売却すれば、住宅ローンを完済してさらに儲けが懐に入ることになります。 焦って住宅ローン完済せずに、月々の余剰分のお金は投資に回す、などが可能な場所が、シリコンバレーです。 -
理由その２：投資になる
例え自宅を購入するとしても、もしその自宅の価値が10年で2倍以上に値上がりしたら、どんな投資よりも大きな利益を得たことになりませんか？ 左のサンタクララ郡の大まかなデータのチャートを見ていただければおわかりになると思います。 ただ住んでいるだけで、イクイティと呼ばれる物件の資産価値は上昇していく、それがシリコンバレーです。 お一人でのお住まいでも、ご家族で住まれる家でも、もちろん投資物件でも、こうした効果を考慮されて、不動産購入されることは、長い目で見て、大きな投資となります。 -
理由その３：財産になる
不動産を買うのはとても無理。賃貸で充分、とお考えの方。では、いくら家賃を払っていますか？ 地方自治体では、レントコントロールという家賃値上げの上限を設けているところもありますが、それでも家賃は少しずつ上昇していきます。 しかし、家賃を払い続けても、その家賃は家主へ行くだけです。住宅ローンの月々の支払は、自分自身の不動産取得に充てられ、自分の財産を形成することになります。 政情や貨幣価値が不安定な諸外国から来た方々は、家族一族で資金集めをしてでも購入する傾向があります。 それは、彼らが米国不動産購入が安全で確実な資産形成になることを知っているからです。 -
理由その４：銀行になる
いくら自宅の資産価値が上昇しても、家を売却しない限り現金化できないのでは、意味がないのではないか、とお考えになるかもしれません。 最近日本でも、自宅を担保に資金を融資する「ホームエクイティローン」を取り扱う銀行が増え始めています。 米国では、この「ホームエクイティローン」または「ホームイクィティラインオブクレジット(HELOC)」と言うクレジットカードのように借入れが自由な有担保型ローンは様々な金融機関で提供されています。 子供の大学の資金や急にまとまったお金が必要になった時、持家の価値が上昇していれば、家を担保にこうしたローンで資金を引き出すことが可能となります。 -
理由その５：節税対策になる
米国では、連邦政府へ支払う税金とSALT (The state and local taxes) と呼ばれる州地方自治体へ支払う税金があります。 税率は個人の年収がどの課税枠に入るかによって異なりますが、不動産に関する課税控除は税額に影響します。 2018年の税制改革で控除額上限が下がったものの、住宅ローンの上限$750,000までの利息控除、固定資産税も他税との合計で$10,000まで課税控除があります。 また、自宅売却で生じる譲渡所得課税 (Captal gains tax)に対する課税控除、投資物件売却と同等価値の物件購入による譲渡所得課税据置など、不動産関連で様々な課税控除を利用することができます。